Vui lòng đợi…
Hotline: 0934 797 282
Số 440 Đường Bình Quới, P.28, Q.Bình Thạnh, TpHCM

Kỹ Thuật Xử Lý Cao - Xử Lý Nhà Nghiêng

Hiện tượng nhà cần được xử lý vì bị nghiêng hoặc lún đã trở nên thường gặp đối với người dân, đặc biệt là ở các khu đô thị, các khu phố đông đúc. Tùy vào nguyên nhân và độ nghiêng lún khác nhau, chúng ta có cách xử lý nhà nghiêng và lún phù hợp và hiệu quả hơn. Theo kiến thức chuyên môn của các kỹ sư thì kết cấu móng nhà là nguyên nhân chủ quan dẫn đến hiện tượng nhà bị nghiêng lún nên phải chú trọng đến vấn đề này để phòng tránh.

1. Đối tượng của việc xử lý nhà nghiêng là? Thế nào là nhà bị nghiêng?
Ngày nay, cụm từ “xử lý nhà nghiêng” đã dần trở nên quen thuộc với người dân. Vậy khái niệm nhà bị nghiêng lún là như thế nào? Lún là công trình bị chuyển vị thẳng đứng từ trên xuống dưới của đất nền, kéo theo móng và cả bản than công trình, thường được đo bằng milimet. Lún xảy ra do sự nén chặt của đất nền dưới tác dụng của trọng lượng toàn bộ công trình. Còn khái niệm nghiêng là hiện tượng ngôi nhà chuyển phương bị lệch do lún tương đối dẫn đến chuyển vị thẳng đứng không đều trở thành chuyển vị ngang. Toàn bộ các công trình xây dựng đều bị lún và chỉ khác nhau ở thời gian. Do đó, chỉ cần thời gian đó nằm trong giới hạn cho phép. Ngược lại, nếu nhà bị nghiêng thì rất nguy hiểm và cần phải có cách xử lý nhà nghiêng phù hợp.

Vì mức độ nguy hiểm của nhà bị nghiêng mà Nhà nước đã ban hành các văn bản quy phạm pháp luật xây dựng quy định độ lún tối đa cho phép tùy từng loại nhà, công trình (hầu hết từ 8-30cm). Khi vượt các chỉ số cho phép thì gia chủ cần có biện pháp để xử lý nhà nghiêng. Ngoài trị số lún tuyệt đối, VBQPPL còn quy định lượng chênh lệch tối đa cho phép về độ nghiêng. Khi nhà nghiêng vượt mức cho phép sẽ gây ra hiện tượng nứt nhà rất nguy hiểm nên cần phải cải tạo lại. Nhà bị nghiêng do ảnh hưởng của nhiều nguyên nhân. Do đó, để khắc phục nhà bị nghiêng chúng ta cần tìm hiểu rõ những nguyên nhân để có biện pháp xử lý nhà nghiêng tối ưu và hiệu quả nhất.

2. Các nguyên nhân dẫn đến nhà bị nghiêng và cần phải xử lý nhà nghiêng.
Theo chuyên gia, có 2 loại nguyên nhân dẫn đến việc cần phải xử lý nhà nghiêng. Nguyên nhân đầu tiên là do con người, thường chiếm 80% - 90% nguyên nhân gây ra sự cố. Đó là sự hiểu biết trí tuệ của con người không theo kịp thực tiễn. Lỗi này thông thường thuộc về người khảo sát, thiết kế, thi công,… có thể kể đến như xây trên nền đất yếu và xử lý móng không đảm bảo; do ảnh hưởng của nhà kế bên; hoặc cải tạo nâng tầng không dảm bảo...

Nguyên nhân thứ hai là lỗi vượt quá sự hiểu biết của con người, là rủi ro bất khả kháng như tai nạn, thảm họa, sự cố thiên nhiên như mưa bão, sóng thần,… và chỉ chiếm khoảng 10% nguyên nhân gây ra sự cố.

Để hạn chế việc phải xử lý nhà nghiêng, điều chúng ta cần quan tâm ở đây là những nguyên nhân gây nghiêng lún nhà mà con người có thể can thiệt được để phòng tránh khi nó chưa xảy ra. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu cụ thể hơn:

Một là, cần xử lý nhà nghiêng do nhà được xây trên nền đất yếu, xử lý móng không đảm bảo.
Xây trên nền đất yếu, xử lý móng không đảm bảo là nguyên nhân chủ quan nhất dẫn đến hiện tượng nhà bị nghiêng lún và cần được xử lý nhà nghiêng. Theo thống kê, nhà xây dựng trên vùng có địa hình thấp, nền đất yếu, cấu tạo địa chất không ổn định hầu hết đều có hiện tượng bị nghiêng, lún. Kết cấu của ngôi nhà sau này sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng nếu thi công trên vùng đất yếu mà không có biện pháp làm móng hợp lý. Vùng đất yếu thường nằm gần các con sông, rạch, vùng trũng và có lớp bùn dày từ vài mét đến hàng chục mét, có khi cả trăm mét.

TS Hoàng Nam, Phó trưởng khoa xây dựng, Trường ĐH Bách khoa TP.HCM chỉ ra: “Nhà nghiêng sau thời gian sử dụng có nhiều nguyên nhân và thường liên quan đến nền móng. Nổi bật phải kể trước khi xây dựng không khảo sát địa chất, hoặc khảo sát chưa đủ. Thi công móng bằng cách đóng cừ tràm, hoặc ép cọc chưa đến lớp đất cứng cần thiết”.

Để hạn chế tối đa nguyên nhân trên dẫn đến việc phải xử lý nhà nghiêng lún, Dịch vụ xây dựng Kim Thành luôn hỏi trước khu đất xây dựng của gia chủ có nền tốt hay yếu trong quá trình tư vấn xây nhà. Địa chất tại các vùng đất yêu có sự khác nhau trong một khu vực rất nhỏ. Đối với những vùng có địa hình thấp, Công ty Xây dựng Kim Thành sẽ tiến hành khảo sát địa chất trước khi thiết kế và thi công. Để tránh nhà bị nghiêng lún thường phải sử dụng biện pháp thi công ép cọc, hoặc khoan nhồi để đảm bảo tải trọng của công trình. Đối với các vùng đất yếu này vẫn xây dựng được tòa nhà vài chục tầng không có gì khó khăn nếu thi công móng đúng.

Để tránh hiện tượng nghiêng nhà, trong trường hợp này, bạn nên chú ý xử lý móng nhà trên nền đất yếu ngay khi bắt đầu xây dựng.

Hai là, cần xử lý nhà nghiêng do ảnh hưởng của nhà bên cạnh.
Cần xử lý nhà nghiêng do ảnh hưởng của nhà bên cạnh dù là nguyên nhân khách quan nhưng chúng ta rất hay gặp phải, đặc biệt là với kiểu cách quy hoạch và xây dựng nhà ống san sát nhau dày đặc ở các đô thị hiện nay. Nhìn chung hiện tượng lún công trình đều liên quan đến kết cấu tổng thể của công trình và đất nền. Với những ngôi nhà có khả năng chịu đựng được biến dạng của kết cấu công trình kém, độ nghiêng sẽ nghiêm trọng hơn, trong nhiều trường hợp gây ảnh hưởng đến cả ngôi nhà bên cạnh – dù có khả năng chịu đựng biến dạng của nền đất tốt hơn, vẫn sẽ bị nghiêng do tải trọng của ngôi nhà kia đè vào.

Trong trường hợp chẳng may nhà bị nghiêng do chịu ảnh hưởng của nhà kế bên thì cần lập tức sơ tán người và của ra khỏi ngôi nhà bị nghiêng để giảm mức thiệt hại xuống thấp nhất nếu có. Sau đó mới nhờ đến sự can thiệt của các chuyên gia để xử lý nhà nghiêng.

Và để phòng tránh nhà bị nghiêng lún để không phải mất chi phí để xử lý nhà nghiêng do ảnh hưởng của nhà kế bên chúng ta cần chuẩn bị ngay từ đầu. Như ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch hiệp hội Bất động sản Việt Nam có góp ý: khi hàng xóm xây nhà, chúng ta có thể chủ động trao đổi với chủ thầu để biết được kỹ thuật thi công có đảm bảo không; đồng thời yêu cầu công trình phải có biện pháp chống nghiêng, chống lún đối với nhà liền kề… Nếu phát hiện có vết nứt, sụt lún nền, có dấu hiệu nhà bị nghiêng phải báo ngay với nhà đang thi công để có biện pháp xử lý nhà nghiêng phù hợp.

Ba là, cần xử lý nhà nghiêng do việc cải tạo nâng tầng.
Việc cải tạo nâng tầng là nguyên nhân thường gặp ở những ngôi nhà cũ. Nền móng cũng như sự ổn định của công trình này không còn được như mới nên thường dễ bị nghiêng và cần phải xử lý nhà nghiêng. Trong trường hợp này, gia chủ đã chọn xây thêm tầng mới thay vì phá đi xây lại toàn bộ.

Để xử lý nhà nghiêng, trong trường hợp công trình vẫn còn đang thi công thì cần ngay lập tức cắt giảm tầng đang nâng. Trường hợp công trình đã thi công xong và bị nghiêng thì cần vận chuyển ngay lập tức các đồ đạc có trọng lượng nặng xuống tầng trệt, tiếp theo là nhờ đơn vị thi công uy tín sử dụng các biện pháp kỹ thuật đặc biệt để xử lý nhà nghiêng. Thông thường sẽ bắt đầu từ việc gia cố lại phần móng nền để đạt đủ độ vững chắc nhằm đáp ứng việc nâng tầng.

Và đừng để điều đáng tiếc như vậy xảy ra, chúng ta có một số điều lưu ý trước khi quyết định cải tạo nâng tầng nhà.

- Thứ nhất, cần lựa chọn một chuyên gia hoặc một đơn vị chức năng để thẩm định kết cấu căn nhà. Từ đây, gia chủ có thể cân đối tài chính cho phù hợp; xác định đâu là những mục có thể cắt giảm, biện pháp thi công nào là tối ưu nhất để hiệu quả cao và tiết kiệm chi phí; lựa chọn vật tư và phụ gia liên kết hợp lý.

- Thứ hai, cần gia cố cột và móng. Đây là công đoạn không thể bỏ qua để tiết kiệm chi phí vì nó liên quan đến tuổi thọ và độ bền cũng như sự an toàn của căn nhà.

- Thứ ba, cần lựa chọn một bản vẽ thiết kế nâng tầng phù hợp với nhà cũ. Công đoạn này ngôi nhà bạn bền vứng, an toàn và phù hợp thẩm mỹ hơn. Đặc biệt, gia chủ có thể tiết kiệm kha khá chi phí.

- Thứ tư, hãy xin phép cải tạo nâng tầng trước khi thực hiện. Điều này giúp việc thi công tu sửa của bạn không bị gián đoạn.

- Cuối cùng, hãy lựa chọn những vật liệu nhẹ và bền nhất có thể. Điều này giúp đảm bảo nền móng vững chắc và chịu được phần nhà mới cải tạo.

 

3. Phương pháp xử lý nhà nghiêng lún.
“Người tính không bằng trời tính”. Mặc dù bạn đã áp dụng tất cả biện pháp để trách việc nhà bị nghiêng lún nhưng điều tồi tệ vẫn có thể đến với bạn với bạn do nhiều nguyên nhân khác nhau. Xây dựng Kim Thành xin giới thiệu với các bạn cách xử lý nhà nghiêng lún hiệu quả nhất hiện nay, gồm 4 bước như sau:

- Bước 1: Đầu tiên tất nhiên là phải khám bệnh. Quá trình này chỉ cần dùng mắt nhìn, tai nghe, cảm nhận và trí tuệ rồi tổng quát và hệ thống lại. Nó mang màu sắc như Đông y và mang tính chất định tính. Máy móc không có vai trò gì bởi xét về điều khiển học, con người là cỗ máy hoàn thiện nhất. Mắt, tai, óc là những máy móc đặc biệt và con người có thể cảm nhận được những sóng đặc biệt như hình dung ra mối đe dọa nào đó.

xử lý nhà nghiêng

- Bước 2: Tiếp theo là điều khiển nhà. Thực chất đây là việc chuyển công trình sang dạng cân bằng động, sau đó chỉ cần dùng một năng lượng nhỏ để căn chỉnh độ nghiêng của nó. Khi đã chỉnh xong, người ta sẽ khóa cân bằng động này lại để đảm bảo công trình đứng vững (cân bằng bền). Trong cách xử lý nhà nghiêng này, chuyên gia đã đưa thêm vào những khái niệm mới như khởi động, tăng tốc, giảm tốc, phanh nhà và điều khiển nhà hay kích tiếng công…Bước này đã được tự động hóa và sau này có thể sẽ tiến xa hơn là điều khiến nhà bằng vi tính.

- Bước 3: Phân tích kết cấu, chạy mô hình trên máy tính để kiểm định chất lượng công trình.

Có thể hình dung giai đoạn này dùng đến kỹ thuật Tây y tức là công việc của các nhà khoa học, kỹ sư và máy móc. Các thiết bị máy móc sẽ được điều động để tiếp tục “thăm khám” cho ngôi nhà và đưa ra “phương thuốc” phù hợp. Công việc này mang tính phiến diện và định lượng.

- Bước 4: Cuối cùng là gia cố móng bổ sung nếu cần thiết. Công nghệ gia cố móng này không những được áp dụng cho việc xử lý nhà nghiêng, lún, sập cục bộ mà còn có thể áp dụng việc nâng, di dời hay dỡ bỏ nhà.

 

Trung bình, cách xử lý nhà nghiêng các bằng công nghệ này sẽ mất thời gian là 70 ngày với đầy đủ các bước. Chi phí xử lý thường tốn 10 – 30% kinh phí so với việc tháo dỡ và xây mới. Và không cần giải tỏa các công trình lân cận vì việc thi công không nhất thiết cần đến mặt bằng. Không như công nghệ cắt móng, công nghệ này dẫn đến việc có thể di dời công trình mà cần cắt móng ở cả những vùng đất yếu.

Tuy nhiên, sẽ không thể xử lý nhà nghiêng được nếu công trình chung tường, chung móng với nhà xung quanh. Nếu như nhà nghiêng không có khe hở với các hộ liền kề thì phải chấp nhận biện pháp gia cố chắc chắn lại móng và giữ nguyên trạng thái nghiêng.

4. Tổng hợp những điều cần lưu ý khi xây nhà giúp hạn chế việc phải xử lý nhà nghiêng.
Trong thực tế, có rất nhiều trường hợp không thể xử lý nhà nghiêng lún kịp thời gây ra hậu quả nghiêm trọng, ảnh hưởng đến người và tài sản của gia chủ cũng như người xung quanh. Rút ra từ nhiều bài học trong thực tế, Công ty Xây dựng Kim Thành xin tổng hợp những điều cần lưu ý khi xây nhà để hạn chế tối đa việc phải xử lý nhà nghiêng lún:

- Thứ nhất, cần khảo sát địa chất kỹ lưỡng những vùng đất yếu để đề ra phương án làm móng hợp lý;

- Thứ hai, nên thuê các đơn bị thiết kế và thi công nhà uy tín để họ tính toán kết cấu công trình phù hợp với tải trọng và thi công an toàn.

- Thứ ba, nên cân nhắc việc xây nhà mới để tránh việc phải xử lý nhà nghiêng lún sau này.

- Cuối cùng, khi cải tạo nhà nâng tầng cần chú ý đến kết cấu nhà phải phù hợp để chịu thêm tải trọng của công trình xây thêm. Trong trường hợp không phù hợp phải gia cố lại móng và các chi tiết cần thiết khác để tăng sức chịu tải của công trình.

Dù là nhà bị nghiêng, lún do nguyên nhân khách quan hay chủ quan thì việc thi công móng để tránh sự “tái phát” là điều cần thiết. Và do độ phổ biến của việc nhà bị nghiêng ngày này mà nhiều đơn vị xử lý nhà nghiêng đã ra đời nhằm đáp ứng nhu cầu của thị trường. Công ty Xây nhà Kim Thành cam kết sẽ đưa ra phương án tối ưu nhất cho các bạn trong trường hợp nhà của bạn chẳng may bị nghiêng, lún.

5. Công ty xử lý nhà nghiêng.
CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG KIM THÀNH  chúng tôi đã hoạt động nhiều năm về ngành xây dựng và ĐẶC BIỆT chuyên môn chính là chuyên Xử lý nhà nghiêng - Nâng nhà lên cao - Gia cố móng nhà ở vùng đất yếu nhằm khắc phục một ngôi nhà bị xảy ra sự cố lún nghiêng. Trước hết chúng ta cần phải đưa ra phương án chính xác, cụ thể để cho ngôi nhà không gây ra chấn động mạnh ảnh hưởng đến kết cấu và các ngôi nhà xung quanh. Sau đó áp dụng nhiều biện pháp chuyên môn nghiệp vụ khác.

Trước khi muốn xử lý nhà nghiêng lún chúng tôi sẽ có bản vẽ chi tiết cho các bạn đi kiểm định để phương án có được thông qua phê duyệt. Đó mới là điều quan trọng nhất mà các bạn cần quan tâm. 

Phương châm của KIM THÀNH chúng tôi: "Đỉnh Cao Chất Lượng - Giá Cả Hợp Lý - Biện pháp thi công an toàn nhất"

Kim Thành chúng tôi hy vọng có thể xử lý nhà nghiêng lún cho các bạn để NHÀ sẽ trở thành MÁI ẤM đúng nghĩa cho mỗi người.       

© Copyright 2019 CHỐNG LÚN CHỐNG NGHIÊNG. All rights reserved. Design by nina.vn
Đang online: 2 | Truy cập tháng: 1576 | Tổng truy cập: 72465
chat facebook
chat zalo
Chonglunchongnghieng